投資新商業(yè)中心 新城東漸入佳境

發(fā)表時間： 2015-06-08 17:22 來源：清遠第一房網(wǎng) 　　

歷史與未來，都交集在城市中心。隨著靜福路、人民一路寫字樓、商業(yè)廣場、公寓等多業(yè)態(tài)集聚，新城東商業(yè)中心正在逐步崛起，或?qū)⒔o新城東區(qū)人們生活方式帶來全新的改變與提升。而該區(qū)域的前景和投資價值也備受看好。

資本聚力

新商業(yè)中心崛起

新城東的發(fā)展源于北江一路，2001年，清遠第一城成為北江一路一帶最早的地產(chǎn)項目，也是清遠市區(qū)第一批別墅產(chǎn)品，開創(chuàng)了清遠人對樓盤類型新的認識。這一年，坐落于北江一路的金海灣豪庭開發(fā)，在清遠當時是開發(fā)面積最大的項目。同年，位于清遠第一城斜對面的丁香花園開業(yè)。

隨著各項規(guī)劃的陸續(xù)落地，特別是2009年武廣高鐵投入使用后，新城東樓市迎來大開發(fā)期。就在這一年，該片區(qū)高檔樓盤開發(fā)超過10余個，包括帝景豪園、凱旋花園、金逸雅居、金信藍灣等，其中金信藍灣豪庭將大戶型、落地窗戶、恒溫泳池等多個創(chuàng)新理念引入清遠，開啟了清遠江景豪宅的新標桿。

北江一路片區(qū)價值在經(jīng)過近10年沉淀之后終于從2009年開始迎來了大的“爆炸”：這里成為眾多“財團”和知名企業(yè)土地爭奪焦點區(qū)。更多的高端住宅項目如維港尚城、維港半島、富景天下、龍匯領(lǐng)峰、懿峰雅居、金信海怡花園等陸續(xù)開發(fā)。北江一路及沿線，成為近幾年推貨最多的區(qū)域之一，商品房增多，該區(qū)域人流和人氣不斷聚集。

除了住宅項目外，寫字樓、公寓及商業(yè)廣場也競相進駐。最引人注目的是知名房企——城市廣場開發(fā)者在靜福路和人民路交匯處投資開發(fā)的時代廣場，其總規(guī)模將達38萬平方米的商業(yè)綜合體，則正在將周邊業(yè)態(tài)包括商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛、購物、社交、休憩等城市功能整合起來，將新城東靜福路打造成為清遠全新的體驗式商業(yè)生活街區(qū)。

此外，還有一些商住項目、商務(wù)項目正一個一個誕生：優(yōu)信商務(wù)中心、金茂翰林院公寓，去年獲得批復(fù)的金茂公園，朝南集團的朝南維港新天地，將開發(fā)的德晟大廈等。因此，這里也被看作彌補清遠新城商業(yè)中心空白的潛力板塊。

知名商業(yè)地產(chǎn)運營師趙千河認為，“新城東本來屬于中心區(qū)，又有江景、眾多市政公園等許多公共配套優(yōu)勢，只是在以前沒有被大膽發(fā)掘而已。”

商業(yè)原始股

爭相搶購

5月初，順盈時代廣場開啟了收籌盛典，當天已有超過200認籌客戶下誠意金50000元，開盤享受95折優(yōu)惠。超值的認籌優(yōu)惠讓客戶欣喜不已，“已經(jīng)關(guān)注時代廣場半年了，前段時間收到銷售通知今天終于可以認籌了，相當興奮，特地一早過來了解請情況并下訂金。”一位來自廣州的客戶胡先生表示，對順盈·時代廣場的地段非常滿意。

就像股票投資一樣，上市企業(yè)首發(fā)的原始股一直是被公認為最具價值和最低風(fēng)險的投資。而對于商業(yè)的投資而言，雖然業(yè)態(tài)表象有所不同，但其實質(zhì)的道理卻是共通的——投資新商圈就是買進原始股。

事實上，這些原始股未來價值的爆發(fā)都在一二線城市的商業(yè)新區(qū)中曾實證過。有業(yè)內(nèi)人士將新城東看作十年前的佛山千燈湖，也有人將新城東看作未來的珠江新城。資料顯示，如今的珠江新城可謂風(fēng)光無限。甲級寫字樓的租賃需求一向很大。

而作為被視為最有力成為下一個珠江新城的千燈湖金融高新區(qū)板塊，也已走過了近10年的歷程。從一開始的規(guī)劃到2007年廣東金融高新區(qū)的正式落戶，這個板塊被看做最具成長性的板塊。專業(yè)人士認為，這一區(qū)域開發(fā)時間長、離廣州近，且已形成區(qū)位和產(chǎn)業(yè)融合的板塊，再加上并不是純粹的辦公區(qū)域，“有購物中心、有住宅，這個區(qū)域已經(jīng)非常完善。”

中山江北新區(qū)，回望上世紀八九十年代，當中山擴張新區(qū)的腳步聲開始在北片響起之時，不少中山人還覺得這一區(qū)域的位置太偏，不適宜工作，更不方便居住;10余年后，那里成為當時中山最為火熱的置業(yè)片區(qū)，各種商業(yè)與教育配套在此加速匯聚，市場與政府的合力以最快的速度推進了整個新區(qū)的崛起。

作為同類榜樣的清遠新城東同樣被業(yè)內(nèi)外看好。

價值高地可期

洼地效益看好

事實上，對于投資客而言，收益是第一要義。而對于價值的“著陸點”，可大體分為地段、商業(yè)類型和消費保障三個方面。

就地段而言，新城東片區(qū)既是清遠城市中心區(qū)又在清遠燕湖新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，同時，該區(qū)域緊鄰北江南岸，并在目前新城現(xiàn)有商業(yè)老化，亟需新商業(yè)中心的情況下脫穎而出。其中，燕湖新城是清遠市在2013年提出并規(guī)劃的未來城市中心，目前新城東部分從鳳翔大道開始被納入燕湖新城片區(qū)。新城東本身屬于以前新城建成區(qū)延伸部分，和清遠市行政服務(wù)中心只有數(shù)百米距離，同時屬于燕湖新城西部宜居片區(qū)，政治經(jīng)濟的雙層疊加效應(yīng)顯露無遺。目前在新城東面布局的商業(yè)、商務(wù)甚至可以向東燕湖新城核心區(qū)輻射。

商業(yè)類型則摒棄了傳統(tǒng)單一的商業(yè)購物或單一的寫字樓，而是由多業(yè)態(tài)組成，形成一個豐富的新商業(yè)中心區(qū)。據(jù)了解，目前新城東區(qū)域在建至少有5家商務(wù)中心，一家大型購物中心，2家星級酒店，還有公寓、銀行、休閑商業(yè)等。

除了包含商業(yè)購物中心、酒店、公寓、辦公等一體的大體量商業(yè)項目時代廣場外，還有6萬平方米大型寫字樓朝南國際商務(wù)中心，集公寓、辦公一體的金茂翰林院、優(yōu)信商務(wù)中心，數(shù)萬平方米的德晟大廈。此外還有集商業(yè)、公寓于一體的金茂公館、維港新天地等。

最后，新商業(yè)宜居中心是該區(qū)域重要的消費保障。清遠北江兩岸，是整個清遠風(fēng)景最美的地方;尤其是北江一路房地產(chǎn)業(yè)正蓬勃發(fā)展，根據(jù)該區(qū)域內(nèi)在特色，開發(fā)商所瞄準的消費目標群是中產(chǎn)階層、白領(lǐng)、企業(yè)家等社會精英人士，樓盤開發(fā)以中高端產(chǎn)品為主的大型社區(qū)。到現(xiàn)在已聚集了大批的高品質(zhì)樓盤。

“從人的生活便利，區(qū)域發(fā)展角度來看，這也是一個片區(qū)從單純的居住到都市生活圈，走向成熟的重要標志。”趙千河認為，從功能板塊上看，南北向的靜福路和東西向人民路串起了新城東居住文化、生活文化和商業(yè)文化。沿江路為江濱居住帶，靜福路北周邊也有多個住宅項目;生活文化方面主要是鄰近的江濱公園、4個社區(qū)體育公園、政府廣場;商業(yè)文化方面有維港國際寫字樓、時代廣場購物中心等，新城東已經(jīng)具備休閑、運動、購物、辦公等一體的新商業(yè)宜居中心底蘊。

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